2017年07月21日

新築マンションは資産形成になるのか?

新築マンションは、買ったとたんい中古になり、資産価値が下落し資産形成にならないので、買わない方がいい。

逆に、中古マンションを底値で買って、リノベーションして住む方がいい。

住まいは商品というよりも、自分の資産として育てるものだからである。

新築マンションは買ってはいけない!! (新書y)
不動産業界の人だけが知っている新築マンションは買わないほうがいいワケ (扶桑社新書)
新築マンションは9割が欠陥 (幻冬舎新書)








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2016年07月24日

終わりで大きく儲かる「つみたて投資」

星野 泰平著


終わりで大きく儲かる「つみたて投資」 (講談社+α新書)

じぶん年金を作るために中長期で投資するならどうすればよいか的確に指南している。

積み立て投資の力は恐るべしです。

気長に、安いときに多くの数量をこつこつと投資していけば、引退するころには大きく増えています。

主な内容:
・序盤の一喜一憂は意味がない。
・投資するなら絶対に世界株
・確定拠出型年金(401K)のうまい活用法
など






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2016年02月23日

家は買うべきかどうか

不動産は一生に一度の買い物といわれていますが、資産形成につながる不動産の買い方はどのようなものでしょうか?

以下の書籍が参考になります。


不動産業界の人だけが知っている新築マンションは買わないほうがいいワケ (扶桑社新書)


新築マンションは買ったとたんに値下がりするので、資産形成になりません。

著者によると、新築マンションよりも、中古マンションを底値で買って、リノベーションできれいにして、新築同様にして住むのが資産形成上はベストだそうです。

その心は、住まいは商品ではない。自分の資産として育てていくものだという考えが根底にあります。

新築信仰が強い日本では、貴重な意見です。

欧米では、中古住宅がそれなりの価格で取引される事例は多々あります。

新築であるか、中古であるかは関係なく、その不動産の価値、そしてメンテナンスがきちんとされているかや周辺環境など、本当の意味での資産価値が評価されるのだそうです。


よみがえれ!老朽家屋 (ちくま文庫)


戸建て願望―こだわりを捨てないローコストの家づくり (新潮文庫)


老朽マンションの奇跡


古くて豊かなイギリスの家 便利で貧しい日本の家 (新潮文庫)









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2013年05月27日

「不労所得」のつくり方

人生を切り売りしなくても生きていける方法である不労所得。働かずして所得を得るには頭を使って投資をする必要があります。レバレッジを効かせて不動産投資、そして資金ができれば株式投資など、いくつかの方法があるようです。

一生好きなことをして暮らすための 「不労所得」のつくり方 (光文社新書)

自宅で不労所得を生み出すすごい仕掛け―働かないで年収10倍!

老後の不安を「不労所得」で消す49の秘策 (廣済堂新書)

年収の発想は捨てなさい!−毎月30万円の不労所得を3時間以内に作る法−

元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法






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2012年04月22日

榊原教授の投資手法

榊原 正幸教授の投資手法のポイント。

銘柄選別はどうするか。
(1)東証一部上場
(2)BPS(1株当たり純資産)が1500円以上
(3)自己資本比率が75%以上

いくらでいつ買うのか。
(1)いくらで買うか・・・買値はPBRが0.5倍以下の株価
(2)いつ買うか・・・13週移動平均線の微分係数がマイナスからプラスに転じるとき

これに加えてナンピン買いを視野に入れた投資計画が必要。
(1)PBRが0.5倍になったら資金の半分で買う。
(2)PBRが0.45倍になったら残りの半分の資金で買う。

また、売り時も大切である。売り時とはいつなのか。
(1)最低でも25%の利益を獲得するまでは株式を保有。
(2)高値から5%下落した時点で売却(25%の利益を超えている場合)。
(3)26週間(半年)以内での運用。
(4)最高でも50%の利益を獲得した時点で売却。


榊原 正幸著
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